砂之椅子

海外投資成趨勢 馬國開發商也來台促銷
2011年 03月06日

台北房價居高不下，且政府持續打房，民眾對台灣房市投資信心嚴重不足，地產業者看準趨勢，大力推銷海外不動產。有房仲看準日本東京租金報酬率5~8%，協助投資客到日本東京置產，1年銷售金額達10億元；更有馬來西亞開發商看準台灣錢無處去，來台推銷吉隆坡市中心高級公寓。

台灣政府打房力道轉強，海外置產成為台灣投資客新歡。馬來西亞開發商IJM LAND向台灣民眾招手，推出吉隆坡雙子塔購物廣場附近的「Ampersand」電梯公寓，產權類似台北市「京站」，由馬國政府出租99年地上權，房價每坪約40萬元，吉隆坡70坪的住宅每月租金約10萬元，年租金報酬超過4%，今天上午11點將在台北市君悦飯店舉辦投資說明會。
優惠「第2家園」

負責仲介「Ampersand」的咫尺環球置產公司經理洪建南表示，馬來西亞政府給予海外投資民眾「第2家園」購屋優惠，只要在馬來西亞購屋並至銀行開戶存入300萬元，可享有10年居留權。相對亞洲其他城市，吉隆坡房價平穩，跟隨經濟發展腳步，目前處於投資利基點。
相較民眾較陌生的吉隆坡，海外投資熱門地的日本東京，已有許多業者跨海服務，去年1月成立的「東京房東網」從旅行社轉型房仲，引介台灣投資客到東京買房，由4人組成的小型公司，短短1年售出20棟房子、金額達10億元，充分顯示台灣投資客置產實力。
東京房東網總經理特助陳惠雯說，想到日本置產，可從總價350萬元的套房入手，自備款約3成，銀行可貸6~7成，貸款年限視屋況10~15年不等，年利率約3%，認為台北高房價、利潤有限的投資客，若想穩定賺租金，東京是不錯選擇。
東京報酬率達8%

陳惠雯表示，東京房價目前仍屬低檔，兼具房租高、低空屋率的雙重特性，相較台北房價低廉，租金收益遠超過台北市，平均租金報酬率5~8%，舉例來說，台北市400萬元套房月租金行情約 1.3~1.5萬元，同樣房價在東京是2.5~3萬元的租金行情，租金報酬率為台灣的2倍。
星國為移民熱門

而新加坡近年房價高漲，房屋租金效益相對低，但生活環境優越，吸引不少台灣人移民置產。美商ERA不動產國際事業處經理林俊翰表示，新加坡環境、學制良好，是海外移民的熱門地區，豪宅每坪要價 150~180萬元，與台灣「高房價、低租金」類似，租金報酬率僅2~3%，目前至新加坡購屋者，仍以移民置產型居多。