海外投資成趨勢 馬國開發商也來台促銷
2011年 03月06日

台北房價居高不下,且政府持續打房,民眾對台灣房市投資信心嚴重不足,地產業者看準趨勢,大力推銷海外不動產。有房仲看準日本東京租金報酬率5~8%,協助投資客到日本東京置產,1年銷售金額達10億元;更有馬來西亞開發商看準台灣錢無處去,來台推銷吉隆坡市中心高級公寓。

台灣政府打房力道轉強,海外置產成為台灣投資客新歡。馬來西亞開發商IJM LAND向台灣民眾招手,推出吉隆坡雙子塔購物廣場附近的「Ampersand」電梯公寓,產權類似台北市「京站」,由馬國政府出租99年地上權,房價每坪約40萬元,吉隆坡70坪的住宅每月租金約10萬元,年租金報酬超過4%,今天上午11點將在台北市君悦飯店舉辦投資說明會。
優惠「第2家園」

負責仲介「Ampersand」的咫尺環球置產公司經理洪建南表示,馬來西亞政府給予海外投資民眾「第2家園」購屋優惠,只要在馬來西亞購屋並至銀行開戶存入300萬元,可享有10年居留權。相對亞洲其他城市,吉隆坡房價平穩,跟隨經濟發展腳步,目前處於投資利基點。
相較民眾較陌生的吉隆坡,海外投資熱門地的日本東京,已有許多業者跨海服務,去年1月成立的「東京房東網」從旅行社轉型房仲,引介台灣投資客到東京買房,由4人組成的小型公司,短短1年售出20棟房子、金額達10億元,充分顯示台灣投資客置產實力。
東京房東網總經理特助陳惠雯說,想到日本置產,可從總價350萬元的套房入手,自備款約3成,銀行可貸6~7成,貸款年限視屋況10~15年不等,年利率約3%,認為台北高房價、利潤有限的投資客,若想穩定賺租金,東京是不錯選擇。
東京報酬率達8%

陳惠雯表示,東京房價目前仍屬低檔,兼具房租高、低空屋率的雙重特性,相較台北房價低廉,租金收益遠超過台北市,平均租金報酬率5~8%,舉例來說,台北市400萬元套房月租金行情約 1.3~1.5萬元,同樣房價在東京是2.5~3萬元的租金行情,租金報酬率為台灣的2倍。
星國為移民熱門

而新加坡近年房價高漲,房屋租金效益相對低,但生活環境優越,吸引不少台灣人移民置產。美商ERA不動產國際事業處經理林俊翰表示,新加坡環境、學制良好,是海外移民的熱門地區,豪宅每坪要價 150~180萬元,與台灣「高房價、低租金」類似,租金報酬率僅2~3%,目前至新加坡購屋者,仍以移民置產型居多。

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